此次成功拍卖的绿城黄埔湾7号楼25层房产，原为李凡、黄秉谦共同拥有。因江西京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行发生贷款纠纷，两人承担连带还款责任，故其名下的房产被银行申请拍卖。

7月1日10时52分，绿城黄埔湾7号楼25层楼盘拍卖结束，共吸引16003人围观，3人报价。6月30日开始招标，以1.58亿元成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。

(资料图片)

不过，黄浦区一位从事豪宅房产中介服务的人士7月3日告诉记者，该房屋的业主正在准备止赎，同时将其作为二手房出售。挂牌总价约1.6亿元。但在二手房市场挂牌一个多月了，还没有买家竞价的消息。

豪宅的赢家是亿万富翁

从成交价格来看，绿城黄埔湾7号楼25层楼盘成交均价达到34.4万元/平方米。与目前上海新建商品住宅每平方米25万元的最高房地产联动价格相比，这套房子的平均止赎成交价已经很高了。

一位参与过房源推广的人士向每一位记者介绍，房源最终被“得屋”创始人杨冰接手。好吧，我自己也不知道，“其实止赎服务费和二手房服务费差不多。”

京东拍卖网上竞价成交确认函显示，经公开竞价，竞买人杨兵中标拍卖标的“上海市中山南路566弄7号2501室及1130楼1130、1132车位”，请关注按照《招标公告》和《招标公告》的要求，及时办理拍卖成交余款支付及相关手续。

来源：京东拍卖网

公开资料显示，杨冰是江西人。现任潮流网购社区“得物”App创始人兼CEO。他也是国内知名体育网站“虎扑体育”的联合创始人。在胡润研究院3月23日发布的《2023胡润全球富豪榜》中，杨冰以100亿元排名第2191位。4月，杨冰入选2023胡润全球白手起家U40富豪榜。

“买家通过止赎平台竞购上述豪宅是合理且明智的。”北京金苏律师事务所主任、北京市法学会房地产法研究室主任王玉辰7月3日接受《每日经济新闻》采访时表示，当涉及债务纠纷的房屋来源被法院查封时，作为第二个手房交易，如果印章不解除，购房者可能无法顺利办理生产证明，陷入“钱空有房”的尴尬境地，而司法拍卖则相对如何购买保险。

从上海豪宅市场的表现来看，据上海中原地产统计，今年5月份上海豪宅市场新建住房供应量大幅下降。共售出总价2500万元以上的房屋187套，环比增长16%；成交均价130925元/平方米，环比均价上涨约2%。

二手房方面，5月份上海二手豪宅市场共销售78套，环比下降25.71%；成交均价12.88万/平方米，环比下降7.75%。从成交结构看，5月份二手豪宅市场总价低位和大面积产品成交呈现增量，豪宅产品“改良端”需求显现。

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